「NISA口座での購入を考えています。オフィス向けの空室率も減少傾向のようで、配当もよいため、今後の見通しは良いと思っていますが、いかがでしょうか。また、現在値での購入よりも押したところを待ちたいと思っています。」との事です。
NISAで中長期投資でREITを選ばれたのでしょうか。何を買うか？いつ買うか？幾らで買うか？。投資判断の最重要課題です。買った後も、幾らくらいまで値上がりするか。下がる場合もあり目が離せないものです。大きな流れでは、REITは不況の時が一番空室率が高くなるので利回り的に一番高くなります。好景気の時は利回りは低下しますから投資妙味は薄れます。
不景気の時は、株は下落しますから、高利回りのＲＥＩＴは人気は高くなります。好景気に向かう時は、ＲＥＩＴ(利回り)は低下する事もありますが、値上がり益が期待できる株に流れが変わりますので、ＲＥＩＴの動きは鈍くなります。
過去の動きを見ても、現在価格より３０％以上下落した高利回りとなった時に底入れしています。投資時期と言えるでしょう。アベノミクスですから、これから、そんなに下がる場面が来るとは思いにくい？。せめて１０％くらい下がるまで待った方が良いと思われます。１０％下がった時、年率５％の利回りがあれば良いと思われます。
