「公募増資応募しましたが、じり下がり状態です。分配金予想も少しあがってるので、利回り５％なら損切りしなくても長期なら利益でると思うですがいかがでしょうか？」との事です。
２００１年以降、ＲＥＩＴを見てきました。長期投資ならＲＥＩＴが一番？良いように思いました。派手さはありませんが、確実利回りは高く安定収益が得られるし、利回りが低くなれば値上がり益が得られている。
長期投資のコツは人気が無いときにコツコツ拾っていた。みんながみんなソッポを向いたり、投げ売りをしている時に拾っていた。この様に長期の買い場を待っているのがコツです。リーマンショックの後、利回り１５％以上と言うのもゴロゴロしていた。株でもＲＥＩＴでも何でも良かった時期です。
今の５％利回りは預金金利から見れば高利回りですが、ＲＥＩＴから見れば普通の利回りです。リーマンシッョク後の安値から４年も値上がりしてきたから、年末から来年前半は少しは一服する時期では無いかと思われる。
リーマンシッョク後の安値から見れば今年３月の高値は６倍になった。現在は５倍の水準ですからまだ高いと言える。ここからの狙い方としたら、一度に買わないことです。公募増資で買おうと市場で買おうと。将来価格より安く買えたかどうか？来年の１２月になってみなければ分からないことです。
個人的には、もし公募増資で買うならば少額に抑えておきます。来年以降、安くなってから、またコツコツ拾おうと考えます。４年も値上がりし６倍になったのだから、個人的には７％以上に利回りが高くなるまで待ちたい。できれば１０％くらいまで。。
来年、消費税が上がれば、家賃は下がるのだから、利回り(収益率)は下がると考えられるため、どこかでＲＥＩＴ価格は５００００円以下に下がる場面があると見ている。長期投資なら、そのあたりからコツコツ拾いたいと考えたい。
